U regionalne centre Uprave za indirektno oporezivanje BiH do sada su stigla 1.074 zahtjeva za povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine, ali nijedno rješenje još nije odobreno. Nadležni poručuju da će početak isplate zavisiti od elektronskog povezivanja UIO sa drugim institucijama, dok je značajan broj zahtjeva nepotpun.
Broj zahtjeva za povrat PDV-a na prvu kupljenu nekretninu iz dana u dan blago raste, kako građani prikupljaju potrebnu dokumentaciju.
Međutim, u UIO BiH upozoravaju da značajan dio do sada pristiglih zahtjeva nije kompletan, što može dodatno usporiti cijeli postupak.
Najčešći problemi odnose se na nepotpunu dokumentaciju za članove porodičnog domaćinstva, za koje se traži povrat PDV-a na dodatnih 15 kvadratnih metara, zatim predaju neovjerenih kopija dokumenata, ali i nedostatak potrebnih potvrda i uvjerenja poreskih i imovinsko-pravnih institucija.
Rok za rješavanje zahtjeva je šest mjeseci
Iz UIO naglašavaju da je zakonski rok za rješavanje zahtjeva šest mjeseci.
Kako navode, upravo taj rok će se striktno primjenjivati, a ne opšti rokovi predviđeni Zakonom o upravnom postupku BiH.
Ipak, prije donošenja prvih rješenja potrebno je riješiti niz tehničkih i administrativnih pitanja.
Elektronsko povezivanje institucija ključ za isplatu
Trenutno najveću prepreku predstavlja uspostavljanje elektronske razmjene podataka između UIO i drugih institucija koje posjeduju podatke potrebne za provjeru zahtjeva.
Iz UIO očekuju da u narednim danima budu potpisani memorandumi o saradnji i razmjeni podataka sa poreskim upravama, kao i institucijama nadležnim za imovinsko-pravne odnose.
Time bi trebalo da bude omogućena brža službena provjera podataka i dokaza, kao i efikasnije utvrđivanje činjenica prije donošenja rješenja o povratu PDV-a.
Upravo od uspostavljanja tog sistema zavisi kada će biti moguće donijeti prva rješenja i početi isplaćivati novac građanima čiji su zahtjevi uredni.
Građani zatrpali UIO pitanjima
Uprava indirektnog oporezivanja bilježi veliki broj telefonskih poziva, upita elektronskom poštom, ali i dolazaka građana u regionalne centre.
Zbog toga iz UIO apeluju na građane da se prije podnošenja zahtjeva detaljno informišu o potrebnim uslovima i dokumentaciji.
Cilj je da se zahtjev odmah preda u potpunosti, kako bi se izbjeglo naknadno dopunjavanje dokumentacije i dodatno produžavanje postupka.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Pravo na povrat PDV-a odnosi se isključivo na kupovinu novoizgrađenog stana ili kuće na koju je plaćen PDV, pod uslovima propisanim zakonom.
Nekretnina mora biti uknjižena na ime kupca nakon 12. aprila 2025. godine, kada su stupile na snagu izmjene i dopune Zakona o porezu na dodatu vrijednost.
Povrat se ne odnosi na nekretnine koje nisu bile predmet oporezivanja PDV-om, odnosno na takozvanu starogradnju.
Takođe, pravo na povrat ne obuhvata ni kuće koje su još u izgradnji.
Za sada je, dakle, podneseno više od hiljadu zahtjeva, ali građani će na prve isplate morati sačekati. Prije toga UIO mora završiti provjere, povezati relevantne baze podataka i riješiti administrativne prepreke koje trenutno usporavaju postupak.
Dokumentacija:
- * Izvod iz matične knjige rođenih i izvod iz matične knjige vjenčanih (ako brak nije evidentiran iz matične knjige rođenih)
- *Uvjerenje o državljanstvu i potvrda o prebivalištu
- *Notarski obrađen ili sudski ovjeren kupoprodajni ugovor za stan
- * Poreska faktura prodavca sa iskazanim PDV-om
- *Dokaz da je kupoprodajna cijene sa PDV-om u cjelosti plaćena
- * Uvjerenje poreskih uprava ili Brčko distrikta da kupac u posljednjih sedam godina nije bio poreski obveznik za nekretnine
- *Uvjerenje organa za imovinsko-pravne poslove (prema mjestu prebivališta) da kupac nema druge nekretnine u posjedu ili vlasništvu
- *Dokaz da je kupljeni stan evidentiran u službenim evidencijama
- *Ovjerena izjava kupca (Obrazac IKPS)
- *Ovjerena izjava (lista) o članovima porodičnog domaćinstva
- *Potvrda banke ili ugovor o važećem transakcijskom računu za povrat
- *Uvjerenje za supružnika radi utvrđivanja imovine stečene u braku