Upravni odbor Uprave za indirektno oporezivanje BiH usvojio je dopune Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u, čime su stvoreni uslovi da građani u BiH mogu ostvariti povrat PDV-a prilikom kupovine prvog novoizgrađenog stana ili stambene jedinice u kolektivnoj gradnji.
Pravo na povrat PDV-a pripada punoljetnim osobama sa stalnim prebivalištem u BiH koje kupuju svoju prvu nekretninu koja ulazi u sistem PDV oporezivanja.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Pravo na povrat mogu ostvariti lica koja kupuju prvi stan u novogradnji, pod uslovom da u prethodnih 10 godina nisu posjedovala nekretninu (stan ili suvlasnički udio) u BiH. U obzir se uzimaju i apartmani i slične stambene jedinice.
Kupac može pravo ostvariti i za članove svog domaćinstva, ukoliko i oni ispunjavaju propisane uslove.
Kvadratura koja ulazi u obračun povrata
Povrat PDV-a se priznaje za do 40 m² stambenog prostora.
Ako kupac želi uključiti članove porodičnog domaćinstva, osnovna kvadratura se uvećava za dodatnih 15 m² po članu.
U slučaju da je stan veći od propisane kvadrature, povrat se računa proporcionalno dijelu koji je obuhvaćen pravom na povrat.
Ključni uslovi koje kupac mora ispuniti
Da bi ostvario pravo, potrebno je ispuniti nekoliko osnovnih kriterijuma:
- prodavac mora obračunati i uplatiti PDV preko propisanih evidencija UIO
- kupoprodajna cijena mora biti u potpunosti isplaćena putem bankovnih transakcija
- kupac i članovi domaćinstva ne smiju imati vlasništvo nad stanom u BiH u prethodnih 10 godina
- svi podaci moraju biti uredno dokumentovani i provjerljivi kroz nadležne institucije
Potrebna dokumentacija za zahtjev
Uz obrazac za povrat PDV-a, podnosi se obimna dokumentacija, koja između ostalog uključuje:
- izvod iz matične knjige rođenih (i vjenčanih ako je primjenjivo)
- uvjerenje o državljanstvu
- dokaz o prebivalištu
- notarski ugovor o kupoprodaji stana
- poresku fakturu sa iskazanim PDV-om
- dokaz o potpunoj uplati kupoprodajne cijene
- potvrde poreskih i imovinsko-pravnih organa o nekretninama
- izjave kupca o prvom stanu i članovima domaćinstva (ovjerene)
- saglasnost za obradu ličnih podataka
- dokaz o bankovnom računu za uplatu povrata
Dio dokumenata se dostavlja i za članove porodičnog domaćinstva koji su uključeni u zahtjev.
Ko ne može ostvariti pravo na povrat?
Povrat PDV-a nije moguć u sljedećim slučajevima:
- ako je osoba već ranije koristila pravo na povrat
- ako ne ispunjava propisane zakonske uslove
- ako je zahtjev zasnovan na netačnim ili nezakonitim radnjama
- pravo nije prenosivo niti se može naslijediti (osim ako je zahtjev već podnesen prije smrti podnosioca)
U određenim situacijama nasljednici mogu preuzeti pravo, ali samo ako je zahtjev ranije zvanično podnesen.
Procedura podnošenja zahtjeva
Zahtjev se podnosi nadležnoj jedinici UIO u regionalnom centru, prema lokaciji prodavca nekretnine.
Nakon provjere dokumentacije, UIO donosi odluku u roku do šest mjeseci od momenta kada je zahtjev kompletan.
Ograničenja nakon odobrenog povrata
Kupac koji dobije povrat PDV-a ne smije prodati stan u periodu od 5 godina od dana rješenja.
Ako se stan ipak otuđi prije isteka roka, korisnik je dužan vratiti iznos PDV-a uz obračunate kamate.
Maksimalan iznos povrata
Najviši iznos koji se može dobiti po jednom zahtjevu iznosi 24.557,74 KM, bez obzira na ukupno plaćeni PDV.