Stručnjak otkriva: Kada će doći do promjene cijena nekretnina

Mnogo faktora

03. juli 2022, 8:53

Cijene nekretnina u Hrvatskoj su više nego što su bile 2008. i 2009. godine, a Zagreb i obala u apsolutnim iznosima imaju najveće cijene ikad, kazao je gostujući u Novom danu Boro Vujović, stručnjak za tržište nekretnina, piše N1.

  “Činjenica je da ovaj ciklus porasta cijena traje od 2016. godine, s tim da je najveći porast prisutan ove godine. Pitanje je koliko dugo ovakva situacija može trajati s obzirom na sve čimbenike koji utječu na tržište nekretnina”, kazao je Vujović.

Potvrdio je da unatoč tim okolnostima trgovina nije stala.

“Prometa ima apsolutno. Činjenica je da cijene rastu jer je potražnja veća nego ponuda. Svi kupuju. Na razini Hrvatske, 30 posto kupoprodaje su stranci i to značajno utječe na naše tržište. Naše su cijene niske u odnosu na Austriju, Njemačku i šire. U Zagrebu su najveći postotak kupci izvan Zagreba koji kupljuju nekretninu u Zagrebu, a onda svi ostali”, kazao je Vujović.

Vujović smatra da je izgledni ulazak u zonu Schengena jedan od razloga pojačanog interesa stranaca, ali da to nije glavni razlog.

“Inflacija i čuvanje vrijednosti novca je aposlutno jedan od razloga zašto ljudi kupuju. Dio toga je i ulazak u euro, a važan je i ulazak u Schengen, koji će imati također veliki učinak jer će biti brži protok ljudi i robe. Isto tako, u vrijeme korone ljudi su shvatili da mogu raditi od doma i da im je možda ljepše živjeti negdje u prirodi, uz more…”, pojašnjava stručnjak za nekretnine.

Upitan jesu li neke cijene doista napuhane, Vujović kaže da trenutno vlada određena euforija koja ponese ljude.

“Dio nekretnina nije oglašen po realnim cijenama i to nisu cijene po kojima će se realizirati. Treba uzeti u obzir da trendove postavljaju novogradnje. Činjenica je da je u ovoj godini 15 posto viša cijena građevinskog materijala, da su zemljišta skupa, nema radne snage, profitabilnost investitora je vrlo upitna”, kazao je Vujović.

Napominje da je recesija vani već krenula te da je pitanje samo vremena kada će se i kod nas osjetiti.

“Ono što je naša mikropriča je turistička sezona za koju se najavljuje da će biti dobra. Dok je novca od turizma i na tržištu nekretnina je dobro”, kazao je Vujović zaključivši da bi do promjene trendova na tržištu nekretnina trebalo doći krajem godine.