Kupovina stana u većim gradovima Bosne i Hercegovine za mnoge građane postaje sve teža. Visoke cijene, ograničena ponuda i velika finansijska obaveza tjeraju kupce da pažljivije biraju svaki kvadrat, ali i da prije potpisivanja ugovora provjere sve detalje nekretnine.
Zbog visokih cijena sve je veća potražnja za garsonjerama i manjim jednosobnim stanovima, posebno među mladima, samcima i investitorima koji nekretninu planiraju izdavati.
SVAKI KVADRAT SE DOBRO GLEDA
Lokacija i dalje ima veliki uticaj na cijenu, ali kupci više ne gledaju samo naselje i kvadraturu.
Prije odluke sve češće provjeravaju koliko košta grijanje, kakva je izolacija, na kojem spratu se stan nalazi, postoji li lift i parking, ali i koliko su udaljeni škola, javni prevoz i prodavnice.
Stan koji na fotografijama izgleda savršeno ne mora, međutim, biti i kvalitetna investicija.
Stručnjaci savjetuju da se prije kupovine detaljno pregledaju instalacije, stolarija, zidovi, tragovi vlage, krov i zajednički dijelovi zgrade.
NAJVEĆA GREŠKA JE ŽURBA SA KAPAROM
Posebno važan dio kupovine je provjera dokumentacije.
Prije nego što kupac da kaparu ili potpiše ugovor, potrebno je provjeriti vlasništvo nad nekretninom, eventualne terete, građevinsku i upotrebnu dozvolu, kao i druge relevantne dokumente.
Naizgled povoljna nekretnina kasnije može postati veliki problem ukoliko postoje neriješeni imovinsko-pravni odnosi.
CIJENA IZ OGLASA NIJE KONAČAN TROŠAK
Kupci često računaju samo novac potreban za kupovinu stana, ali stvarni trošak može biti znatno veći.
Pored cijene nekretnine, potrebno je uračunati poreze, notarske usluge, bankarske troškove, opremanje, eventualne popravke i druge troškove koji nastaju nakon kupovine.
Zbog toga je preporuka da se prije ulaska u kupovinu ostavi određena finansijska rezerva.
U vremenu kada cijena svakog kvadrata može predstavljati višegodišnju zaradu, nekoliko sati dodatne provjere prije kapare može građanima uštedjeti hiljade maraka i mnogo problema.