Foto: BUKA
Mladi
koji žive u Bosni i Hercegovini teško mogu kupiti stan. Niska mjesečna primanja
ukoliko rade, ugovori na određeno i visoke kamatne stope su nešto protiv čega
se mladost ne može boriti i zbog toga se mladi odlučuju za žive u iznajmljenom
stanu ili i dalje kod roditelja.
Mladi Sarajlija Sanjin Džemidžić kaže da trenutno ne
razmišlja o kupovini stana, jer su cijene nekretnina previsoke. On smatra da je
gotovo nemoguće da mladi u Bosni I Hercegovini postanu vlasnici nekretnine,
odnosno nekog manjeg stana.
“Još
uvijek bih rado uložio svoj novac u neki posao, edukaciju ili nešto
slično. Ukoliko se zadužim zbog rate za
stan, pitanje je onda koliko bi mi ostalo za ostale životne potrebe, ali i
želje, koje svaka mlada osoba ima. Najveći problem je cijena stanova, ali ne
smijemo zanemariti i visoke kamatne stope ako uopšte i dođe do zaduživanja, kao
i male plate i generalno sistem u kojem živimo”, kaže Sanjin Džemidžić za BUKU.
Rješenje
ovog problema vidi u povećanju minimalne plate, omogućavanju niskih kamatnih
stopa, ali i u osnivanju određenih beskamatnih fondova preko kojih bi mladi
lakše mogli da kupe stan.
Ekonomista Miloš Grujić kaže da na mogućnost
kupovine utiče nekoliko okolnosti kao što su zaposlenje, godine staža, mjesto
stanovanja, mogućnost dobijanja kredita, iznos ušteđevine i pomoć porodice
mladog čovjeka.
“Mladi
ljudi, sve i da rade u struci, na početku karijere rade za niže plate od
starijih kolega krediti su im teže dostupni. Često iznajmljuju nekretninu s
nadom da će to biti na kratak period i da će uskoro postati vlasnici
nekretnine. Međutim, i pri iznajmljivanju nailaze na izazove, poput visokih
cijena najma, neodgovarajućih uslova stanovanja i neizvjesnosti zbog
ograničenih ugovora o najmu. Na kraju, postoji sve veća neizvjesnost oko
dugoročnog iznajmljivanja zbog nereguliranosti tržišta i sve veće tendencije ka
kratkoročnom iznajmljivanju po principu ‘stan na dan’”, smatra Grujić.
Dodaje
da su mladima prilikom kupovine stana najveći problemi vezani za lične
finansije.
“Mladi
ljudi su često na ‘probnom radu’ ili imaju oročene ugovore o radu. Često rade i
za fiksnu platu, a nemaju ušteđevinu niti ulaganja. Čak i oni koji zarađuju
više od zvaničnog prosjeka u BiH teško se odlučuju na kupovinu nekretnine, jer
su kamatne stope trenutno na rekordno visokim nivoima”, ističe Grujić.
Kada
je riječ o visini rate kredita, Grujić kaže da je pravilo da mjesečna rata za
stan ne treba da prevazilazi 30% mjesečnog prihoda mladog čovjeka.
“Međutim,
to nije standard, niti zakonska odredba. Stručnjaci preporučuju da mladi
razmotre svoje finansijske mogućnosti prije nego što odluče koliko se mogu
priuštiti za plaćanje rate za stan. Savjetuje se da se prije donošenja odluke o
kupovini stana, mladi posavjetuju s finansijskim stručnjakom ili stručnjakom za
nekretnine da bi iskazali svoje finansijske mogućnosti, a da ne preopterete
lične finansije. Cijene variraju zavisno
od naselja i godine izgradnje. Realna cijena je ona cijena koju je neko spreman
platiti. Ako je neko spreman da za sobu od 15 kvadrata plati 60.000 maraka – to
je tržišna cijena”, ističe Grujić.
Foto: Stanovi u Banjaluci idu i do 5.000 KM po kvadratu
On kaže
da možemo pretpostaviti da je cijena kvadrata novogradnje u Banjaluci danas
3.620 konvertibilnih maraka.
“Za
stan od 60 kvadrata mladi par treba da plati 217.200 maraka. Neka je kamatna
stopa koju mogu da dobiju danas oko 5,55 odsto, mjesečna rata će preći 1.500
maraka na kredit od 20 godina. Prema pomenutoj formuli, neto mjesečni prihod treba da prelazi pet
hiljada maraka. U momentu kada je prosječna plata oko 1.200 maraka nova
nekretnina je mnogim parovima nedostižna. Spomenuo bih još jednu zanimljivu
činjenicu. Prema kriterijumu procenta vlasnika nekretnine postoje značajne
razlike razvijenih zemalja i zemalja u razvoju. U tradicionalnim i
konzervativnim društvima procenat vlasnika nekretnine je veći u odnosu na
razvijene zemlje. To važi za sve balkanske zemlje. Suprotnost ovoj grupi
zemalja su zemlje osnivači EU i Švajcarska. SAD i UK su na nivou od oko 63 do
65 odsto, što je i dalje ispod prosjeka na Balkanu. Jedna od posljedica je
činjenica da će baš zato što iznajmljuju nekretninu, ljudi u razvijenim
zemljama lakše preseliti zbog posla”, ističe Grujić.
Barbara Fabić iz Fakom nekretnina kaže da za kupovinu
stanova, bez obzira na cijenu, nikada nije bilo veće interesovanje.
“Kada
govorimo o određenoj grupi klijenata, mladi su primorani da se prilagođavaju
dostupnijim stanovima, na ne toliko atraktivnim lokacijama, gdje su cijene niže
u odnosu na prosječne. I uglavnom su to kreditne kupovine, putem stambenih
kredita gdje se nekretnina mora založiti, pa se traže useljivi i uknjiženi
stanovi koji postaju prestiž budući da ih je teško naći”, kaže za BUKU Barbara
i dodaje da se na cijene stanova ne žale samo mladi.
“Cijene
stanova zavise od lokacije prvenstveno. Raspon u Banjaluci je od 2.300KM
najjeftiniji u Budžaku kod Binga, do 5.000KM u samom centru grada”, ističe
Barbara.
Saša Stevanović, agent nekretninama, kaže da se mladi za
kupovinu stanova interesuju kao i ranije, ali više se odlučuju za najam, uz
komentar da čekaju pad cijena.
“Sa
druge strane, dosta je klijenata srednjih godina koji su u potrazi za većim
stanovima, dok bi manje, u kojima trenutno žive, davali u najam ili prodavali.
Mladi uglavnom traže manje stanove do 45-50 kvadrata. Uvijek popularna naselja
su Nova Varoš, ulica Stepe Stepanovića, naselje Park”, rekla je za BUKU Saša.
MOŽEMO LI OČEKIVATI PAD CIJENA?
Miloš
Grujić na pitanje možemo li očekivati pad cijena nekretnina u budućnosti kaže
da su najznačajniji ulazni faktori koji određuju cijenu nekretnine građevinski
materijali i kamatne stope.
“Tokom
prošle godine, cijene građevinskog materijala i novca su značajno povećane, što
je dovelo do velikog rasta cijene kvadrata u novogradnji. Osnove ekonomije ukazuju
na to da, kada pada potražnja, smanjuje se i cijena na tržištu. Dakle,
racionalna logika navodi na to da bi, ukoliko ne dođe do novog poskupljenja
građevinskog materijala ili većeg rasta kamatnih stopa, cijene kvadrata u
novogradnji u Republici Srpskoj mogle da se smanje, ali nije realno očekivati
da se cijene nekretnina vrate na nivo od prije godinu dana. Teško je sa velikom
sigurnošću predvidjeti kretanje cijena bilo čega”, smatra Grujić.