U novembru je španski tekstilni milijarder Amancio Ortega platio oko 850 miliona dolara u gotovini za istorijsku zgradu Canada Posta u Vankuveru, ogromno tehnološko središte koje zauzima cijeli gradski blok s više od 93.000 kvadratnih metara kancelarijskog prostora iznajmljenog Amazonu. Time je oboren rekord za najveću prodaju kancelarijske nekretnine u Kanadi.
Ujedno je to bila 13. kupovina nekretnine prošle godine za tajanstvenog osnivača Zare. Ukupno je Španac, čije se bogatstvo procjenjuje na 141 milijardu dolara, prošle godine potrošio više od tri milijarde dolara u 10 gradova i osam država, kupivši sedam kancelarijskih zgrada, dva hotela, dvije industrijske nekretnine, luksuzni trgovački kompleks i stambeni toranj, kao i 49-odstotni udio u velikom britanskom operateru luka.
Milijarderi ulažu u nekretnine
Sve više najbogatijih ljudi svijeta ulaže milijarde u nekretnine. Suosnivač Oraclea Larry Ellison posjeduje imovinu vrijednu gotovo tri milijarde dolara, uključujući havajsko ostrvo Lanai, hotele u Kaliforniji i Floridi te imanje u Palm Beachu, dok je hedge fond magnat Ken Griffin posljednjih godina potrošio gotovo dvije milijarde dolara na luksuzne kuće u Floridi, Francuskoj, Londonu i New Yorku.
No niko ne ulaže toliko “viška novca” u nekretnine kao Ortega. Otkako je 2001. izveo Inditex, vlasnika Zare i najvećeg svjetskog maloprodajnog lanca odjeće, na berzu u Madridu, danas 90-godišnji Ortega potrošio je oko 24 milijarde dolara na 216 nekretnina u gotovo 100 tržišta; prodao je tek desetak njih. To je više od procijenjenih 20 milijardi dolara koje je osnivač Amazona Jeff Bezos uložio u svemirsku kompaniju Blue Origin. Forbes je analizirao korporativne dokumente, zemljišne knjige i saopštenja iz devet zemalja, kao i podatke iz baza Regrid i Real Capital Analytics, kako bi mapirao Ortegin nekretninski imperij. Njegova vrijednost procjenjuje se na oko 25 milijardi dolara i obuhvata više od 200 nekretnina u 13 zemalja. Time je Ortega postao vodeći svjetski magnat nekretnina s portfeljem vrednijim od najuspješnijih developera poput Australca Harryja Triguboffa (23,2 milijarde dolara) i Amerikanca Donalda Brena (19,2 milijarde dolara).
Kako je sve počelo
Sin željezničkog radnika, Ortega je počeo da radi sa 14 godina kao pomoćnik u prodavnici košulja. Šezdesetih godina prošlog vijeka zajedno s tadašnjom suprugom Rosalíom Merom, krojačicom, počeo je da izrađuje haljine i donji veš u svom dnevnom boravku. Zaru su pokrenuli 1975., a Inditex deset godina kasnije. Razveli su se 1986., ali je ona ostala uključena kao članica uprave do 2004. i kao akcionarka sve do svoje smrti 2013. Ortega je ozbiljnije počeo da ulaže u nekretnine 2001., kada je Inditex izašao na berzu. U sklopu IPO-a prodao je 13,5 posto udjela u kompaniji za 1,1 milijardu dolara, a ubrzo potom osnovao holding Pontegadea. Kroz njega je kupio i konjički centar Club Hípico Casas Novas u rodnoj Galiciji, gdje je njegova kćerka Marta naučila da jaše. Tokom narednih 25 godina postepeno je širio svoj portfelj, uglavnom koristeći dio ogromnih godišnjih dividendi iz Inditexa – ukupno oko 28 milijardi dolara nakon poreza od 2001. – te reinvestirajući prihode od zakupa u nove akvizicije, prenosi Forbes.hr.
ORTEGINA NAJVEĆA ULAGANJA
- Royal Bank Plaza, 916 miliona dolara
Toronto, Kanada | 2022. - Canada Post, 855 miliona dolara
Vankuver, Kanada | 2025. - The Post, 785 miliona dolara
London, Velika Britanija | 2019. - Troy Block, 740 miliona dolara
Sijetl, SAD | 2019. - The Adelphi, 713 miliona dolara
London, Velika Britanija | 2018.
Prema riječima dvojice brokera koji su sarađivali s Orteginom kompanijom i anonimno govorili za Forbes, Ortega najčešće kupuje prestižne nekretnine u gotovinskim transakcijama bez zaduživanja i rijetko prodaje. Finansijski izvještaji Pontegadee za 2024., posljednji dostupni, pokazuju obaveze od svega 390 miliona dolara, tek dva posto ukupne imovine, što je izuzetno nizak nivo zaduženosti za sektor nekretnina, posebno komercijalnih.
„On se u velikoj mjeri razlikuje od većine investitora u nekretnine jer djeluje kao da raspolaže gotovo neograničenim kapitalom“, kaže jedan broker. „Preferira ulaganja s minimalnim rizikom, ne kupuje kako bi unaprijedio imovinu. On kupuje vrhunsku imovinu koja predstavlja najbolje što tržište nudi. Pomalo podsjeća na kolekcionara najskupljih umjetničkih djela.“