Kako se navodi u Deloitte Property Indexu 2022., provedenom u 23
zemlje i 68 gradova, Ujedinjeno Kraljevstvo zauzima prvo mjesto na listi
najskupljih stanova s godišnjim rastom od gotovo 21%, s prosječnom
cijenom od 4.905 EUR/m². Austrija je s rastom od 7,3% na drugom mjestu s
prosjekom od 4.782 EUR/m². Cijene iznad 4.000 EUR/m2 zabilježene su i u
Francuskoj (4.639 EUR/m2) i Njemačkoj (4.600 EUR/m2).
Na suprotnoj strani, s najjeftinijim stanovima među zemljama za koje
su dostupni nacionalni podaci, nalaze se Bosna i Hercegovina gdje se
prosječna cijena kreće oko 974 EUR po metru kvadratnom, a prati je
Rumunija s prosječnom cijenom od 1.266 EUR/m², prenose mediji specijalizirani za vijesti iz svijeta biznisa.
Na popisu europskih zemalja s najnižim prosječnim cijenama nalaze se i
Srbija s prosjekom od 1.520 EUR/m², te Portugal s gdje je u prosjeku za
stan potrebno izdvojiti 1.537 EUR/m².
Što se tiče pristupačnosti kupovine stana u svakoj zemlji, izračunate
kao broj prosječnih bruto godišnjih plaća potrebnih za kupnju
standardnog stana od 70 m2, Rumunija je na sedmom mjestu od 19 zemalja
za koje je izračunat ovaj pokazatelj. Dakle, za kupovinu stana od 70-ak
metara kvadratnih u toj zemlji potrebne su 6,3 godišnje plaće. Prema
istoj studiji, najteže je dostupan stan u Češkoj, gdje je potrebno
platiti 13,3 prosječne godišnje bruto plaće, a najpovoljniji je u Irskoj
(3,1 prosječna godišnja plaća), Norveškoj (4,4) i Belgiji. (4.5).
Mađarska vodi u kategoriji povećanja cijena, s godišnjim porastom od
21,5% u 2021. u usporedbi s 2020., a odmah iza nje slijede UK (21%),
Slovačka (19,5%) i Češka (18,4%). Sve u svemu, cijene nekretnina lani su
porasle u 18 od 21 zemlje za koje je izračunat ovaj pokazatelj.
Istovremeno, pad cijena zabilježen je u Španiji (8,5%), Sloveniji (3,8%)
i Latviji (1,3%).
Ljestvicu europskih gradova s najskupljim stanovima predvodi Pariz s
prosječnom cijenom stana od 13.462 eura/m², a slijede Minhen (10.500
eura/m²) i London (8.426 eura/m²). Među gradovima u kojima su kuće
skuplje od onih u glavnom gradu su Barcelona u Španiji (6.251 EUR/m2),
Antwerpen u Belgiji (4.050 EUR/m2), Milano u Italiji (3.844 EUR/m2) i
Cluj-Napoca u Rumuniji (1.940 EUR/m²).
“Tržište nekretnina smatra se barometrom ekonomije, na koje utječe
nekoliko faktora, kao što su dostupnost zemljišta za izgradnju
nekretnina, opskrba sirovinama i drugim proizvodima, troškovi izgradnje,
tržište energije itd., ali i kupovne moći stanovništva i uvjetima
financiranja. Ove će godine važan faktor biti dostupnost i cijena
kredita, pod jakim utjecajem inflacije,” kazala je Alexandra Smedoiu,
predstavnica Deloitte Rumunija i voditeljica industrije nekretnina.
11. izdanje studije Deloitte Property Index analizira razvoj tržišta stambenih nekretnina u 23 zemlje i 68 europskih gradova tijekom 2021. godine.
N1