Nakon što su odvjetnici objavili kako je Ustavni sud
ukinuo monopol notara, iako to ne znači da su zakoni vezani uz ovu
djelatnost izmijenjeni nego da tek treba razmatrati njihove izmjene,
nastala je konfuzna situacija. Nedoumice kod građana izazvale su tvrdnje
odvjetnika da obavljanje usluga koje su do sada pružali notari sada
mogu raditi i odvjetnici.
Sudovi još bez ovjera
Naime, Vrhovni sud Federacije Bosne i Hercegovine kaže kako “potpisi
ugovarača na ugovorima o prijenosu prava na nekretninama moraju biti
ovjereni bilo od strane notara, bilo od strane suda kao uvjet
punovažnosti za upis u zemljišne knjige”.
Prema informacijama koje je dobio Bljesak.info,
Općinski sud u Mostaru, a zbog nedostatka pravnog osnova, još nije
počeo ovjeravati potpise na ugovorima. S druge strane, budući da nema na
vidiku izmjena zakona koje je predložio Ustavni sud, još uvijek je
moguća samo obrada ugovora kod notara kao jedina zakonska forma
punovažna za upis u zemljišne knjige.
Troškovi ovjere ugovora od strane suda još uvijek nisu dostupni, jer
sudovi još nisu otvorili knjigu ovjera, a prema informaciji koju je
Bljesak.info dobio iz jednog odvjetničkog ureda, ona je prije uvođenja
notarske službe bila 100,00 KM, osim za hipoteke gdje je ovjera ugovora
bila negdje 1.000 KM a negdje i do 3 posto od vrijednosti iznosa koji se
osigurava.
Provjerili smo koliko će sve utjecati na džepove građana te usporedili tarife notara i odvjetnika.
Tako će, na primjeru nekretnine koja košta 150.000,00 KM, cijena usluge
notarske obrade ugovora iznositi 350 KM + PDV, a cijena usluge
odvjetnika 2.400 KM + PDV čemu treba pridodati i troškove ovjere.
Odvjetnici bez fiskalne kase
Valja naglasiti kako je cijena usluge notara fiksna i prema
informacijama koju smo dobili od notara ona se uvijek uvećava za
materijalne troškove koje notar ima vezano za sačinjavanje isprave, a
koji najčešće iznos od 10 do 30 KM. S druge strane, cijena usluge
odvjetnika može biti mijenjana u slučaju pismenog dogovora odvjetnika i
njegovog klijenta.
Maksimalan iznos koji notar može naplatiti za svoje usluge vezano za
sačinjavanje ugovora o kupoprodaji nekretnina, darovanju nekretnina,
diobi nekretnina, zamjeni nekretnina ili ugovora o hipoteci iznosi
1.800,00 KM + PDV, dok odvjetnici nemaju ograničenja. Istodobno, svi
notarski uredi su fiskalizirani i u sustavu PDV-a, dok odvjetnici nisu u
obvezi imati fiskalnu kasu.
Kad su u pitanju neke druge usluge, evidentne su razlike u cijenama
između notara i odvjetnika. Tako ćete, recimo, ugovor o doživotnom
izdržavanju kod notara platiti 200 KM + PDV, dok kod odvjetnika troškovi
ovise o vrijednosti imovine kojom se raspolaže tako da se primjenjuje
tarifa kao kod sačinjavanja drugih ugovora.
Cijena oporuke
Cijena oporuke kod odvjetnika je dvostruko skuplja od one u notara koja
iznosi 120 KM + PDV. Za punomoć kod notara potrebno je platiti 30 KM +
PDV, dok kod odvjetnika ta usluga košta 90 KM + PDV uz troškove ovjere.
Isti iznosi su i kod nasljedničkih izjava.
Ako kod notara obrađujete Prijedlog za uknjižbu za zemljišno-knjižni
ured, platit ćete 30 KM + PDV, a kod odvjetnika 240 KM + PDV uz dodatne
troškove obrade.
Za Prijedlog za predbilježbu ili zabilježbu za zemljišno-knjižni ured
kod notara vam treba 20 KM + PDV, a kod odvjetnika 240 KM + PDV uz
troškove ovjere.
Sačinjavanje prijave za upis promjena u sudski registar kod notara košta
30 KM + PDV, a kod odvjetnika 600 KM + PDV uz dodatne troškove ovjere.
Zanimljivo je i to da je odluka Ustavnog suda donesena samo u jednom
dijelu BiH, pa su notarske usluge neustavne u Federaciji BiH, dok u
Republici Srpskoj i Distriktu Brčko – ustavne, piše Bljesak.info.