Rosulje se ponovo nalaze u fokusu zbog izmjena regulacionih planova kojima se predviđa nova gradnja na prostoru postojećih kuća i slobodnih parcela. Ovoga puta posebno se izdvaja planirana spratnost objekata uz Ulicu kralja Petra II, gdje bi trebalo da budu izgrađene stambeno-poslovne zgrade sa šest i sedam spratova.
Novim regulacionim izmjenama uz Ulicu kralja Petra II, na mjestu postojećih kuća i slobodnih placeva, planira se podizanje više stambeno-poslovnih zgrada dominantne spratnosti.
U predmetnom dijelu Regulacionog plana najviše postojeće zgrade imaju pet spratova i mansardu, odnosno spratnost Po+P+5+M. Međutim, novim rješenjem omogućava se gradnja tri do četiri lamele sa sedam spratova, spratnosti Po+P+7, kao i dvije lamele sa po šest spratova, odnosno Po+P+6.
Visinski presedan
Planirane zgrade imale bi najveću spratnost u kompletnom širokom obuhvatu matičnog Regulacionog plana između ulica Mladena Stojanovića, Milana Radmana, Kralja Petra II i Trive Amelice, ukupne površine 13,3 hektara.
Upravo ta činjenica otvara pitanje da li se kroz izmjenu dijela plana mijenja i dosadašnji princip gradnje u znatno širem prostoru. Naime, planirani objekti predstavljali bi visinski presedan uz cijeli tok Ulice kralja Petra II, pa i dalje, u južnom nastavku saobraćajnog pravca kroz Novu varoš, sve do hotela „Marriott“.
Pored stambeno-poslovnih lamela sa šest i sedam spratova, na ovom dijelu Regulacionog plana predviđena je i gradnja jedne zgrade manjih gabarita sa tri sprata i povučenom etažom, spratnosti Po+P+3+Pe.
Pitanje spratnosti u ovom slučaju nije samo pitanje izgleda budućih objekata. Svako povećanje spratnosti istovremeno znači veću gustinu stanovanja, veći broj korisnika prostora, dodatno opterećenje saobraćaja, parkinga, komunalne infrastrukture i drugih sadržaja koji već postoje u naselju, poručilu su mještani ovog naselja.
Zbog toga se postavlja pitanje da li je promjena spratnosti posmatrana isključivo kroz mogućnost izgradnje novih objekata ili je istovremeno urađena procjena posljedica koje će takva gradnja imati na širi prostor.
Posebno je pitanje zbog čega se spratnost mijenja upravo u ovom dijelu Rosulja ako je postojeći planski okvir predviđao maksimalnu spratnost P+5+M.
Takvo odstupanje može biti pojedinačno plansko rješenje, ali istovremeno može postati i presedan za buduće izmjene. Ukoliko se jednom dijelu prostora dozvoli veća spratnost od one koja je do sada bila dominantna, ostaje pitanje da li će isti princip biti primjenjivan i na susjedne parcele i druge buduće zahtjeve za izmjene planova, smatraju mještani.
To je posebno važno u širem kontekstu ranijih planskih izmjena u Rosuljama, koje su već izazvale reakcije građana i otvorile pitanje načina na koji se mijenja ovaj dio grada.
Sada se ponovo postavlja nekoliko ključnih pitanja: zbog čega se dozvoljava probijanje spratnosti ne samo u ovom dijelu Regulacionog plana, površine 2,17 hektara, već i u znatno većem matičnom obuhvatu od 13,3 hektara? Zašto se uz Ulicu kralja Petra II ucrtavaju zgrade sa šest i sedam spratova ako je postojeća maksimalna spratnost P+5+M? Kako bi se prekoračenje dosadašnje spratnosti odrazilo na neposrednu okolinu i ukupnu infrastrukturu u naselju? I može li ovakvo rješenje dovesti do domino efekta i uspostavljanja nove prakse redovnog povećavanja spratnosti u ovom dijelu Rosulja?
Promjena regulacionog plana
Istovremeno, u Rosuljama je otvorena još jedna procedura izmjene regulacionog plana.
Gradska uprava Banjaluka objavila je da je na sjednici Skupštine grada 3. jula 2026. godine donesena Odluka o izmjeni dijela Regulacionog plana za prostor Regionalnog centra u Banjaluci.
Planom će biti obuhvaćen prostor u Ulici Dragana Bubića, u MZ Rosulje, a odnosi se na zemljište označeno kao k.č. broj 1949/1, 1948, 1947, 1949/9, 1949/10, 1949/11, 1949/2 i 1951/1 k.o. Budžak (n.p.), u ukupnoj površini od 0,34 hektara.
Plan je grafički prikazan na karti koja će biti izložena u prostorijama Gradske uprave i Mjesne zajednice Rosulje, 15 dana od dana objavljivanja. Obuhvat Plana objavljen je i na internet stranici Grada.
Zainteresovana lica, vlasnici nekretnina, korisnici prostora i učesnici u njegovoj izgradnji i uređivanju pozvani su da dostave prijedloge i sugestije za određena planska rješenja na zemljištu ili objektima, odnosno objektu u njihovom vlasništvu.
Prijedlozi i sugestije mogu se dostaviti Gradskoj upravi Banjaluka, Odjeljenju za prostorno uređenje, u formi dopisa do 25. avgusta 2026. godine.
Kada je riječ o izmjenama Regulacionog plana za prostor između ulica Kralja Petra II, Lazaričke, Pete kozarske brigade i nove saobraćajnice, Nacrt je na javnom uvidu do 28. avgusta 2026. godine. Tokom javnog uvida svako fizičko i pravno lice može dati mišljenje, primjedbe i prijedloge.
Nacrt je izložen u prostorijama preduzeća „Routing“, u Gradskoj upravi i MZ Rosulje, svakog dana osim subote, nedjelje i državnih praznika, od 8 do 16 časova.
Komentari na Nacrt mogu se upisati u svesku u prostorijama u kojima je izložen ili dostaviti u formi dopisa Gradskoj upravi, Odjeljenju za prostorno uređenje.
Slučaj Rosulja tako ponovo otvara šire pitanje načina na koji se u Banjaluci mijenja postojeća urbana struktura. Pojedinačne izmjene regulacionih planova mogu se posmatrati kao zasebne intervencije na određenim parcelama, ali njihov zbirni efekat može biti mnogo veći.
Početak nove prakse
U ovom slučaju posebno se izdvaja činjenica da bi zgrade sa šest i sedam spratova bile najviše u širokom obuhvatu matičnog plana. Zato se pitanje ne odnosi samo na izgled nekoliko budućih objekata, već i na to da li se ovim izmjenama mijenja dosadašnji standard gradnje u Rosuljama.
Ako šest i sedam spratova postanu prihvatljiva spratnost na prostoru na kojem je do sada dominirala niža gradnja, ostaje otvoreno pitanje da li će takvo rješenje biti izuzetak ili početak nove prakse.
Za građane Rosulja javni uvid je ujedno prilika da upravo o tome daju svoje primjedbe i prijedloge, prije nego što planska rješenja budu konačno usvojena.