Prosječna cijena prodatog novog stana u prvom kvartalu 2026. godine porasla je 20 odsto u odnosu na prosjek iz 2025. godine. Za stan od 60 kvadrata potrebno je izdvojiti više od 220.000 KM, a za 80 kvadrata gotovo 300.000 KM – i to bez troškova finansiranja.
Kupovina stana u Bosni i Hercegovini postaje sve veći finansijski izazov, posebno za porodice koje žele riješiti stambeno pitanje kupovinom novogradnje.
Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena prodatih novih stanova u prvom kvartalu 2026. godine dostigla je 3.701 KM po kvadratnom metru. To je 20 odsto više nego prosječna cijena tokom 2025. godine, dok je u odnosu na isti period prošle godine rast iznosio 20,4 odsto.
To znači da je cijena prosječnog kvadrata za samo godinu dana značajno povećana, dok su primanja većine građana daleko od toga da prate isti tempo.
Koliko danas košta stan od 50, 60, 70 ili 80 kvadrata?
Kada se prosječna cijena pretvori u ukupnu vrijednost stana, rast postaje još očigledniji.
Po cijeni od 3.701 KM za kvadrat, okvirna vrijednost stana iznosi:
- 50 kvadrata – 185.050 KM
- 60 kvadrata – 222.060 KM
- 70 kvadrata – 259.070 KM
- 80 kvadrata – 296.080 KM
Dakle, porodici koja traži stan od 70 kvadrata za samu nekretninu je, prema državnom prosjeku novogradnje, potrebno gotovo 260.000 KM.
Kod stana od 80 kvadrata iznos se približava granici od 300.000 KM.
A riječ je samo o vrijednosti nekretnine. Kupac koji stan finansira kreditom mora računati i kamatu, troškove obrade kredita, procjene, osiguranja i druge eventualne troškove, pa konačan iznos koji će tokom godina izdvojiti može biti znatno veći.
Cijene rastu, ali raste i prodaja
Rast cijena nije praćen padom potražnje.
U prvom kvartalu 2026. godine broj prodatih novih stanova bio je 59,4 odsto veći nego u istom periodu 2025. godine, dok je u odnosu na prosječan broj prodatih stanova tokom 2025. godine povećanje iznosilo 13,5 odsto.
Ukupna površina prodatih novih stanova bila je 60,9 odsto veća nego godinu ranije, odnosno 14,9 odsto iznad prosjeka iz 2025. godine. U prva tri mjeseca ove godine završena su 971 nova stana, dok je broj nezavršenih stanova na kraju kvartala dostigao 7.504, što je 16,8 odsto više nego godinu ranije.
To pokazuje da se tržište i dalje širi uprkos visokim cijenama.
Potražnju, osim građana koji kupuju stan za život, održavaju i oni koji nekretninu posmatraju kao investiciju, kao i kupci iz dijaspore.
Istovremeno, u pojedinim gradovima cijene su već znatno iznad državnog prosjeka. U prvom kvartalu, prema dostupnim tržišnim podacima, prosjek novogradnje u Sarajevu bio je oko 4.226 KM po kvadratu, dok je u Trebinju dostizao oko 4.577 KM.
Drugi kvartal već donio nove podatke
Agencija za statistiku BiH je 20. avgusta objavila podatke za drugi kvartal 2026. godine, što znači da se slika tržišta sada može posmatrati i kroz prvu polovinu godine.
Podaci po entitetima dodatno pokazuju koliko se tržište razlikuje od grada do grada.
U Republici Srpskoj je, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u drugom kvartalu završeno i prodato 670 novih stanova, ukupne vrijednosti 114,6 miliona KM. Prosječna cijena bila je 3.193 KM/m², što je 5,6 odsto više nego prosjek za cijelu 2025. godinu.
Posebno visoke cijene zabilježene su na Jahorini, gdje je prosjek dostigao 4.491 KM/m², u Trebinju 4.476 KM, a u Banjaluci 4.154 KM po kvadratu.
To pokazuje da državni prosjek od 3.701 KM iz prvog kvartala ne oslikava nužno ono što kupci plaćaju na najtraženijim lokacijama.
Stan sve skuplji, kredit sve duži
Za građane koji nemaju dovoljno vlastitog novca problem nije samo cijena stana već i cijena novca kojim ga kupuju.
Primjera radi, stan od 70 kvadrata po prvokvartalnom državnom prosjeku vrijedi oko 259.000 KM. Čak i uz učešće od 20 odsto, kupac bi morao finansirati oko 207.000 KM kredita.
To znači dugoročnu obavezu koja se može protegnuti na decenije.
Zbog toga pitanje cijena nekretnina više nije samo pitanje tržišta i investitora. Ono direktno ulazi u pitanje životnog standarda, mogućnosti mladih porodica da se osamostale i odluke da li će mladi ljudi ostati u zemlji ili će stambeno pitanje pokušati riješiti negdje drugo.
Posebno zabrinjava činjenica da se prosječna cijena novogradnje približava iznosima koji su za veliki dio domaćinstava nedostižni bez dugoročnog zaduživanja.
Za sada, međutim, nema znakova da visoke cijene same po sebi zaustavljaju tržište. Broj prodatih stanova i intenzitet gradnje pokazuju da potražnja i dalje postoji.
Kvadrat je skuplji nego ikad, a za porodicu koja želi 60, 70 ili 80 kvadrata pitanje više nije samo „koliko košta stan“, već i – koliko godina života može stati u jednu kreditnu ratu.