Građevinski sektor u Republici Srpskoj i dalje ima posla i potražnje, ali investicije sve više usporavaju zbog nedostatka radne snage, rasta troškova i sporih administrativnih procedura.
Najnoviji podaci Republičkog zavoda za statistiku pokazuju da je u julu ove godine u Srpskoj izdato 50,2 odsto manje građevinskih dozvola nego u istom mjesecu prošle godine. U poređenju sa prosjekom iz 2025. godine, broj izdatih dozvola manji je za 29,4 odsto.
Ipak, građevinci upozoravaju da ovaj podatak ne znači nužno i pad ukupnog obima gradnje, jer jedna građevinska dozvola može obuhvatiti veliki stambeni ili poslovni kompleks.
Posla ima, radnika nema
Tehnički direktor banjalučke „Vranice“ Nenad Stanišljević kaže da kompanijama trenutno veći problem predstavlja nedostatak radnika nego nedostatak posla.
„Na našem tržištu nije problem naći posao, već je problem naći radnike“, rekao je Stanišljević.
Prema njegovim riječima, građevinske kompanije imaju dugoročne ugovore, ali sve teže obezbjeđuju dovoljan broj kvalifikovanih radnika.
Stanogradnja za sada, dodaje, relativno dobro funkcioniše i još postoji potražnja za stanovima.
Radna snaga sve skuplja
Najveći pritisak na građevinare, prema Stanišljeviću, predstavlja rast cijene rada.
Zbog nedostatka domaćih radnika kompanije sve više angažuju radnike iz Azije, ali to donosi dodatne probleme i troškove.
„Kad vam cijena rada raste 30-40 odsto godišnje, to se mora odraziti na cijenu stana“, upozorio je Stanišljević.
Troškovi građevinskog materijala takođe rastu, ali trenutno nisu najveći problem sektora.
Investicije se ukrupnjavaju
Direktor „Jokić investa“ iz Zvornika Ivo Jokić smatra da podatke o padu broja građevinskih dozvola treba posmatrati oprezno.
Razlog je, kako kaže, promjena strukture tržišta. Umjesto većeg broja manjih investitora, sve više dominiraju veliki projekti.
„Ranije je bilo više manjih investitora, a sada jedan investitor može da gradi 200 stanova“, rekao je Jokić.
Zbog toga manji broj dozvola ne mora automatski značiti i proporcionalno manju stanogradnju.
Strani radnici i birokratija dodatno koče gradnju
Ipak, i Jokić potvrđuje da građevinarstvo ima ozbiljan problem sa radnom snagom.
„Posla ima, nema radne snage. Domaće radne snage nedostaje, a kvote za strane radnike su ograničene. Zbog toga smo svi primorani da smanjujemo investicije“, istakao je.
Dodatni problem predstavljaju procedure za dobijanje građevinskih dozvola.
Prema njegovim riječima, spora administracija dovodi do kašnjenja investicija, dok građevinske kompanije već duže pokušavaju da se izmjenama propisa ubrza procedura izdavanja dozvola.
Građevina pred novim pritiskom
Tako se građevinski sektor u Srpskoj trenutno nalazi u neobičnoj situaciji: potražnje i poslova još ima, ali kapaciteti za realizaciju novih investicija postaju sve ograničeniji.
Nedostatak radnika povećava cijenu gradnje, ograničene kvote otežavaju angažovanje stranaca, a administrativne procedure dodatno produžavaju rokove.
Ukoliko se ovi trendovi nastave, građevinari upozoravaju da bi posljedice mogle biti vidljive kroz manje novih investicija i dodatni rast cijena nekretnina.