Upravni odbor Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) usvojio je, nakon više od godinu i po dana odgađanja, dopunu Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u, čime se otvara mogućnost povrata PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine u Bosni i Hercegovini.
Prema usvojenim izmjenama, pravo na povrat PDV-a ima punoljetno fizičko lice – državljanin BiH sa stalnim prebivalištem u zemlji – koje kupuje prvi novoizgrađeni stambeni objekat ili stan u okviru kolektivne gradnje na koji se obračunava PDV.
Povrat se može ostvariti za površinu do 40 m², uz dodatnih 15 m² po članu porodičnog domaćinstva, ukoliko se to pravo koristi i za njih.
Uslovi za ostvarivanje prava
Kupac prvog stana mora ispuniti više kumulativnih uslova, između ostalog:
- da u posljednjih 10 godina nije imao vlasništvo nad nekretninom u BiH
- da je PDV uredno obračunat i uplaćen od strane prodavca
- da je kupoprodajna cijena u potpunosti isplaćena
- da ni članovi domaćinstva nisu posjedovali nekretninu u istom periodu (ako se pravo proširuje)
U slučaju zajedničke kupovine, pravo na povrat PDV-a može ostvariti samo jedan kupac, dok se ostali mogu tretirati kao članovi domaćinstva.
Potrebna dokumentacija
Uz zahtjev na posebnom obrascu, potrebno je dostaviti niz dokumenata, uključujući:
- lične i imovinske potvrde (državljanstvo, prebivalište, izvod iz matične knjige)
- notarski ugovor o kupovini
- dokaz o uplati i obračunatom PDV-u
- uvjerenja poreskih i imovinsko-pravnih organa
- izjave o prvom stanu i saglasnost za obradu podataka
- potvrdu bankovnog računa
Ograničenja i zabrane
Pravo na povrat PDV-a ne može ostvariti osoba koja je već koristila ovu pogodnost ili ne ispunjava propisane uslove. Također, stan koji je kupljen uz povrat PDV-a ne može se otuđiti u roku od pet godina, u suprotnom se mora vratiti iznos povrata uz kamatu.
Iznos povrata i rokovi
Maksimalna cijena stana na koju se obračunava povrat vezana je za prosječnu cijenu stana u BiH, koju objavljuje Agencija za statistiku BiH. Za prvi kvartal 2026. godine ona iznosi 3.147 KM po m².
Maksimalni povrat PDV-a po jednom zahtjevu ne može prelaziti 24.557 KM, uz mogućnost usklađivanja u skladu s promjenama tržišnih cijena.
UIO je dužna odlučiti o zahtjevu u roku do šest mjeseci, a zahtjevi se podnose najkasnije do 30. juna tekuće godine za evidentirane kupovine.