Agentkinja za nekretnine otkrila koji detalj u stanu je znak da ne treba bacati pare

Rast cena nekretnina, uz istovremeni manjak građevinskih radnika na tržištu, otvara prostor za sve učestaliju praksu površnih radova koji se predstavljaju kao temeljne adaptacije, upozorila je Dejna Bul agentkinja za nekretnine s dugogodišnjim iskustvom.

Riječ je o stanovima i kućama koje, kako u oglasima tako i uživo, na prvi pogled deluju obnovljeno i moderno, ali iza nove boje, zamijenjenih aparata i pažljivo postavljenog namještaja često se kriju tehnički ili infratrukturni nedostaci ili se taj dio uopšte nije provieravao, a kamoli adaptirao ili izmijenio.

Takozvane „kozmetičke“ renovacije sve su češći trik na tržištu, rekla je za CNBC Dana Bull, a posebno su prisutne u starijim objektima koji su preuređeni s ciljem postizanja što više prodajne cijene u što kraćem roku. Bez odgovarajuće dokumentacije za izvođenje građevinskih radova, odnosno potpune adaptacije ili temeljnog pregleda, takve nekretnine mogu kupce dovesti u dugoročne troškove, pravne komplikacije i probleme prilikom eventualne buduće prodaje.

Malo osvježene boje, nove kuhinjske ploče i par detalja za uređenje mogu ostaviti jak prvi utisak, ali jedno od ključnih pitanja koje kupci treba da postave jeste da li je prodac stvarno ulagao u kompletnu obnovu nekretnine ili ju je samo „ušminkao“ za brzu prodaju.

- TEKST NASTAVLJA ISPOD OGLASA -

Prilikom posjete nekretnini važno je pažljivo pogledati kuhinju i kupatilo. Tu se najčešće vidi razlika između DIY entuzijazma i ozbiljnih radova. Obratite pažnju na loše izvedeno bojenje, krivo postavljene pločice, nesimetrične ormariće, nedostatak utičnica i detalj koji Dejna uvijek primjeti, loše silikonske zaptivke oko sanitarija.

Dok njeni klijenti gledaju kvarcne radne ploče i dizajnersku rasvetu koja ih gotovo uvijek zadivi, Dejna u pozadini posmatra ono što se ne vidi na prvi pogled. Za CNBC je izdvojila ključne stvari koje uvijek proverava.

Spoljašnji dio kuće ili zgrade

Pogledajte fasadu, prozore, krov, dimnjak, dvorište i prilaz. Možda nisu atraktivni kao novo kupatilo, ali problemi u eksterijeru mogu koštati desetine hiljada evra.

- TEKST NASTAVLJA ISPOD OGLASA -

Godina i stanje ključne infrastrukture

Sistem grijjanja, električne instalacije i vodovodne cijevi važne su stavke svake nekretnine, pa ako kupujete stan ili kuću u starijem objektu obavezno proverite da li su instalacije mijenjane i postoji li dokaz o tome. Ovaj podatak će vam omogućiti jasniju projekciju budućih ulaganja.

Dodatni prostori

Podrumi, garaže i ostave često otkrivaju kakvi su aktuelni vlasnici, tvrdi Dejna Bul. Ako je podrum čist, uredan i suv, vjerovatno je i ostatak kuće održavan s pažnjom i riječ je o nekretnini u koju se, ako odgovara svim drugim parametrima kupca, isplati uložiti.

Tragovi vlage i loši odvodi

Mrlje na zidovima, neprijatan miris buđi ili tragovi poplava u podrumu jasne su „crvene zastavice“ zbog kojih je potrebno tražiti dodatne informacije o stanju nekretnine. Sa spoljne strane, na primjer, teren bi trebalo da „pada“ od temelja kuće, a ne prema njemu. Takođe, loši odvodi mogu izazvati ozbiljna oštećenja konstrukcije, a kako biste bili sigurni u to što kupujete, povedite stručnjaka u pregled ovih stavki.

Dobra kupovina nije one nekretnine s najviše „wow“ faktora, smatra Dejna, već one koja je čvrsta, kvalitetna i održavana. Kuće i stanovi koje je svojim klijentima preporučila često nisu bili oni najnoviji, već oni najodržavaniji.

„Takve kuće, s „dobrim kostima“, daju vam najbolju bazu da ih kroz vreme prilagodite sebi, ali i da mirno spavate znajući da vam se pod neće urušiti ispod novog parketa“, zaključuje agentkinja za nekretnine s dugogodišnjim iskustvom u prodaji i kupovini, a prenosi Jutarnji list.

NAJNOVIJE

Ostalo iz kategorije

Najčitanije