Savezni sud Njemačke (BGH) tokom 2026. godine donijeće više ključnih presuda koje bi mogle značajno uticati na svakodnevni život miliona građana, posebno u oblasti stanovanja, zaštite potrošača i odnosa prema klimatskim promjenama.
Među temama o kojima će sud odlučivati nalaze se ostvarivanje profita putem podzakupa stanova, klimatske tužbe protiv auto-industrije, kao i diskriminacija prilikom iznajmljivanja nekretnina. Pravne odluke u ovim predmetima mogle bi postaviti nove standarde i praksu u Njemačkoj, ali i šire u Evropi.
Jedan od najpraćenijih slučajeva odnosi se na stanara iz Berlina kome je raskinut ugovor o zakupu nakon što je stan davao u podzakup po cijeni više nego duplo većoj od kirije koju je sam plaćao. Dok je njegova mjesečna zakupnina iznosila 460 evra, podstanaru je naplaćivao čak 962 evra.
Tokom rasprave održane u septembru, sudije Saveznog suda izrazile su ozbiljne sumnje u zakonitost i opravdanost takve prakse. Prema njihovom tumačenju, svrha podzakupa nije ostvarivanje profita, već očuvanje stana tokom privremenog odsustva zakupca, na primjer zbog boravka u inostranstvu ili poslovnih obaveza.
Odluka u ovom predmetu mogla bi imati dalekosežne posljedice po tržište nekretnina, posebno u velikim gradovima poput Berlina, gdje je problem visokih kirija već godinama izražen.
Presuda Saveznog suda Njemačke u ovom slučaju očekuje se 28. januara, a njen ishod pažljivo prate kako stanari i stanodavci, tako i pravni stručnjaci i udruženja za zaštitu potrošača.