Razlog za to je kada pogledamo prosečne cene stanova očigledan.
Naime, po ceni jedne garsonjere u Beogradu (oko 50.000 evra) u Trstu se
prodaju jednosobni i dvosobni stanovi, površine do 50 kvadrata s tim što
se za razliku od naše prestonice gde vam sa prozora pogled uglavnom
puca na komšiluk, u ovom italijanskom gradu ste uglavnom okrenuti ka
moru.
“Gledala sam stan od oko 60 kvadrata u Trstu, kog agencija
za prodaju nekretnina ceni na 60.000 evra. Agent za prodaju mi je tokom
obilaska napomenuo da je u Trstu sve više naših koji kupuju stanove i
apartmane. Samo u zgradi u kojoj sam ja gledala nekretnine ima 5 stanara
iz Srbije, priča za “Blic” B. J. koja se na taj potez odlučila nakon
preporuke prijatelja. Cene
Što se cena kvadrata u Trstu tiče,
prema podacima tamošnjih agencija za prodaju nekretnina, one se kreću
između 1.250 evra do 3.950 evra. Na cene kvadrata u Trstu najviše utiču
opremljenost nekretnine, to da li je ona u novogradnji ili se radi o
renoviranoj starogradnji, kao i udaljenost od obale.
Garsonjera
površine 25 kvadrata, prodaje se preko interneta za 33.000 evra. Ovaj
stan namenjen za studente, kako stoji u opisu, kompletno je opremljen i
nalazi se na 1. spratu.
Mali jednosobni stanovi se prodaju po
cenama od oko 50.000 evra. List piše kako je pronašao 2, jedan površine
54 kvadrata na periferiji Trsta koji se prodaje za 48.450 evra, i jedan
površine 45 kvadrata koji je u širem centru grada koji se prodaje po
ceni od okruglo 50.000 evra. Oba stana su u starogradnji, renovirani i
kompletno opremljeni.
Veći stanovi, kao jedan četvorosoban
površine 82 kvadrata, prodaju se po ceni od 72.000 evra i više. Taj od
72.000 evra je kompletno opremljen, renoviran a kako su vlasnici istakli
ima 2 spavaće, 1 dnevnu sobu, kuhinju i trpezariju, kupatilo i
zatakljenu terasu. Kako da kupite stan u Italiji?
Vrlo često
agencije u Italiji od kupaca traže pismenu ponudu za kupovinu imovine i
isto tako vrlo često traže da se položi depozit kako bi bili sigurni da
ostajete pri kupovini. Na internetu se i toplo preporučuje i advokat ili
pravni savetnik kako bi se lakše čitava procedura završila.
Kada se postigne dogovor sa agencijom dužnost unajmljenog advokata je da izradi preliminarni ugovor ili Compromesso. Ovim
ugovorom se ne prenosi vlasništvo, ali se navode svi detalji o prodaji i
daje prodavcu vremena da se prikupe sva neophodna dokumentacija pre
dogovorenog datuma.
Kupac (koji mora da ima italijanski poreski
broj) zameni depozit od 20 do 30 odsto kupoprodajne cene u ugovoru, i
ovim se bave tamošnji notari.
Nakon Kompromesa (Compromesso),
notar treba da pripremi konačni ugovor. Kada se taj ugovor potpiše,
kupac treba posredstvom notara da uplati ostatak novca koji stoji u
ugovoru i sve ostale naknade i poreze.
Naknade i porez izađu na
između 10 i 12 odsto kupovne cene nekretnine, i među njima se nalaze
porez na imovinu, nagnada za agente, notarske takse, porez na promet
itd, piše list.
BLIC