Cijene građevinskog materijala ostavile su značajan trag na tržište
nekretnina. U odnosu na prošlu godinu cijena stanova u BiH veća je za
oko 30%, a kuće i do 10%. Stabilizacija cijena u BiH je izgledna, kažu
upućeni, ali do značajnijeg pada cijena neće doći do 2024. godine.
Najjače tržište prema broju sklopljenih ugovora su Sarajevo, Banjaluka,
Tuzla, Istočno Sarajevo i Bijeljna, a cijene stanova u prva dva dostigle
su 6.000 KM/m2, piše N1.
U užem jezgru glavnog bh. grada cijene nekretnina
povećane su između 30 i 50%. Ali, ako uporedimo sa okruženjem, BiH je i
dalje jeftino tržište, tvrde upućeni. No, kada analiziramo domaći
standard i prosječne plate, stanovanje je odavno luksuz. Ako ne želite
da živite dalje od gradskog jezgra, za renoviran stan u starogradnji,
moraćete da izdvojite i do 4.500/m2. Odnosno, 6.000 KM za stan u
novogradnji.
“Na Otoci su prešle cijene od 3.000 KM, a u samom centru vi imate
luksuzne novogradnje, koje i nisu predviđene za slobodno tržište nego se
u preprodaji prodaju ljudima koji imaju malo više novca. Na Čobaniji
postignuta je cijena i od 5.500 do 6.000 KM”, kazala je Alma Abdagić iz “Rental nekretnine” iz Sarajeva.
Najviša cijena kvadrata je postignuta. O smanjivanju je rano govoriti.
Međutim, upućeni predviđaju da će banke povećati kamate za stambene
kredite, a to automatski znači da će sve manje ljudi biti u prilici da
podigne kredit, kako bi priuštili nekretninu. S druge strane, manja
potražnja uslovljava i blagi pad cijena.
No, to se ne očekuje prije 2024. godine, pokazuju istraživanja.
Poskupile su nekretnine i sa druge strane entitetske linije, u Istočnom
Sarajevu, no i dalje su povoljnije u odnosu na komšije.
“Cijene polovnih stanova, u zavisnosti od lokacije, starosti stana i
stanja samog stana je negdje između 1.500 i 1.800 KM. Novogradnja
prelazi 2.000 KM, dakle 2.500 KM. Još uvijek je to Spasovdanska,
Hilandarska, Dečanska, ovaj dio ovdje još uvijek nosi naziv neke top
lokacije”, naveo je Ranko Vukmanović iz agencija za nekretnine “NEK”, iz Istočnog Sarajeva.
Tendencija rasta cijena na tržištu nekretnina primijećena je tokom
ljeta i u gradu na Vrbasu. Najniže cijene u novogradnji ne mogu se naći
ispod 2.800 KM i to u okolnim dijelovima grada, dok je cijena u jezgru
već neko vrijeme izjednačena sa Sarajevom – 6.000 KM.
“Najviše kupuju mladi bračni parovi, ljudi iz inostranstva, ali i
ljudi iz drugih gradova. Jedan dio je to gotovina, a drugi dio je putem
kredita, tipa 30% gotov novac, a ostatak kredit”, kazao je Aleksandar Vuković iz agencija za nekretnine “KONDO” iz Banjaluke.
Zbog pozicije grada Trebinja i njegovom povezanošću sa primorjem, kao i
međunarodnim aerodromom u Dubrovniku, potražnja za nekretninama je
ogromna. To, djelimično i diktira cijenu novih stanova koja prelazi
4.000 KM. Starijih stanova, gotovo i nema.
“Čim se i pojavi neki stan, on se veoma brzo proda. Najjeftiniji stan
se može dobiti po cijeni od 1.500 KM, ali tu su obično potrebna dodatna
ulaganja. Sve je teže za lokalno stanovništvo da dođe do stana. Jer to
su cijene koje su neplative, a ljudi uglavnom kupuju na kredit i to
polovne stanove”, rekla je Mubina van Veen-Isović iz HPM nekretnine iz Trebinja.
U Mostaru novogradnje gotovo da i nema, a renovirani stanovi dostižu
2.300 KM. U Zenici je to cijena između 1.500 i 2.000 KM, dok za novi
stan morate iskeširati više od 2.500. Iako je novogradnja i u Brčkom
dostigla maksimum, i to između 1.800 do 2.500 KM/m2 , i dalje je jedan
od najpovoljnijih tržišta.
“Stara gradnja prati novogradnju tako da, ako poskupi novogradnja,
onda poskupljuje i stara gradnja, tako da se kreće od 1.200 do 1.700
KM”, istaknula je Gorana Tanasić, iz Emporium nekretnine iz Brčkog.
U prvom kvartalu ove godine u BiH je prodato ukupno 627 novih
stanova, podaci su Agencije za statistiku BiH. Posebno je zanimljiv
podatak da je najskuplji stan, van urbanog područja, prodat, na Jahorini
i to za više od oko pola miliona KM.