Ekonomski stručnjaci predviđaju oštru uzlaznu putanju cijena nekretnina širom svijeta u nadolazećim godinama, s prosječnim godišnjim porastom od 9 posto.
Pokazuje to najnovija anketa ekonomskih stručnjaka (EES) koju su proveli institut ifo i švicarski Institut za ekonomsku politiku.
Brojni faktori
Faktori kao što su rastuća potražnja, viši životni standard, rast stanovništva i promjenjivi obrasci rada pokreću taj skok, a predviđa se da će određene regije svjedočiti još značajnijim stopama rasta. Na dinamičnom tržištu nekretnina, kombinacija faktora pridonosi primjetnom rastu cijena.
Među njima, 37 posto ispitanika istaklo je povećanu potražnju koja proizlazi iz poboljšanog životnog standarda, povećanja prihoda, rasta stanovništva i želje za više životnog prostora. Rad na daljinu također značajno utječe na potražnju.
U međuvremenu, 27 posto stručnjaka navelo je faktore povezane s opskrbom kao što su ograničeni proizvodni kapaciteti, rastuće cijene građevinskog materijala i nedostatak raspoloživih građevinskih parcela, što doprinosi skoku cijena nekretnina.
Monetarnu politiku, inflaciju i vladine inicijative identifikovalo je 12 posto ispitanika kao dodatne pokretače poskupljenja.
Regionalno se očekuju različite stope rasta. Očekuje se da će zapadna Evropa i Sjeverna Amerika doživjeti porast cijena nekretnina ispod svjetskog prosjeka, s projekcijama od 6,4 posto, odnosno 7,7 posto.
S druge strane, južna i istočna Evropa trebale bi svjedočiti znatno višim stopama rasta od 18,4, odnosno 14,9 posto.
Sveobuhvatno istraživanje
Izrazito visoka povećanja cijena nekretnina očekuju se u južnoj Aziji (25,1 posto), zapadnoj Aziji (22,4 posto) i srednjoj Americi (24,4 posto).
Međutim, ključno je napomenuti da su navedene brojke nominalne stope rasta, a očekuje se da će stvarne stope rasta biti niže, piše Stern, a prenosi tportal.hr.
Posmatrajući historijske trendove, istraživači očekuju da će stope rasta cijena nekretnina biti niže od projektovanih.
Na primjer, u Ujedinjenom Kraljevstvu cijene kuća već su porasle za više od 67 posto tokom prošle decenije, a sličan će se trend vjerovatno nastaviti, procjenjuju ekonomski stručnjaci. Slično, u SAD-u ta brojka iznosi 112 posto, a u Francuskoj 25 posto.
U sveobuhvatnom istraživanju učestvovalo je 1.405 ekonomskih stručnjaka iz 133 zemlje. Podaci su prikupljeni između 14. juna i 2. jula 2023.
S rastućom potražnjom, evoluirajućim obrascima rada i promjenjivim ekonomskim krajolicima, globalno tržište nekretnina ulazi u eru izuzetne transformacije.
“Kako se ova predviđanja ostvaruju, bit će od vitalne važnosti za kreatore politike, investitore i potencijalne kupce da vješto upravljaju dinamikom tržišta koja se razvija i prilagođavaju se promjenjivoj stvarnosti krajolika nekretnina”, ističe se u rezultatima istraživanja.