Foto: BUKA
Mladi koji žive u Bosni i Hercegovini teško mogu kupiti stan. Niska mjesečna primanja ukoliko rade, ugovori na određeno i visoke kamatne stope su nešto protiv čega se mladost ne može boriti i zbog toga se mladi odlučuju za žive u iznajmljenom stanu ili i dalje kod roditelja.
Mladi Sarajlija Sanjin Džemidžić kaže da trenutno ne razmišlja o kupovini stana, jer su cijene nekretnina previsoke. On smatra da je gotovo nemoguće da mladi u Bosni I Hercegovini postanu vlasnici nekretnine, odnosno nekog manjeg stana.
“Još uvijek bih rado uložio svoj novac u neki posao, edukaciju ili nešto slično. Ukoliko se zadužim zbog rate za stan, pitanje je onda koliko bi mi ostalo za ostale životne potrebe, ali i želje, koje svaka mlada osoba ima. Najveći problem je cijena stanova, ali ne smijemo zanemariti i visoke kamatne stope ako uopšte i dođe do zaduživanja, kao i male plate i generalno sistem u kojem živimo”, kaže Sanjin Džemidžić za BUKU.
Rješenje ovog problema vidi u povećanju minimalne plate, omogućavanju niskih kamatnih stopa, ali i u osnivanju određenih beskamatnih fondova preko kojih bi mladi lakše mogli da kupe stan.
Ekonomista Miloš Grujić kaže da na mogućnost kupovine utiče nekoliko okolnosti kao što su zaposlenje, godine staža, mjesto stanovanja, mogućnost dobijanja kredita, iznos ušteđevine i pomoć porodice mladog čovjeka.
“Mladi ljudi, sve i da rade u struci, na početku karijere rade za niže plate od starijih kolega krediti su im teže dostupni. Često iznajmljuju nekretninu s nadom da će to biti na kratak period i da će uskoro postati vlasnici nekretnine. Međutim, i pri iznajmljivanju nailaze na izazove, poput visokih cijena najma, neodgovarajućih uslova stanovanja i neizvjesnosti zbog ograničenih ugovora o najmu. Na kraju, postoji sve veća neizvjesnost oko dugoročnog iznajmljivanja zbog nereguliranosti tržišta i sve veće tendencije ka kratkoročnom iznajmljivanju po principu ‘stan na dan’”, smatra Grujić.
Dodaje da su mladima prilikom kupovine stana najveći problemi vezani za lične finansije.
“Mladi ljudi su često na ‘probnom radu’ ili imaju oročene ugovore o radu. Često rade i za fiksnu platu, a nemaju ušteđevinu niti ulaganja. Čak i oni koji zarađuju više od zvaničnog prosjeka u BiH teško se odlučuju na kupovinu nekretnine, jer su kamatne stope trenutno na rekordno visokim nivoima”, ističe Grujić.
Kada je riječ o visini rate kredita, Grujić kaže da je pravilo da mjesečna rata za stan ne treba da prevazilazi 30% mjesečnog prihoda mladog čovjeka.
“Međutim, to nije standard, niti zakonska odredba. Stručnjaci preporučuju da mladi razmotre svoje finansijske mogućnosti prije nego što odluče koliko se mogu priuštiti za plaćanje rate za stan. Savjetuje se da se prije donošenja odluke o kupovini stana, mladi posavjetuju s finansijskim stručnjakom ili stručnjakom za nekretnine da bi iskazali svoje finansijske mogućnosti, a da ne preopterete lične finansije. Cijene variraju zavisno od naselja i godine izgradnje. Realna cijena je ona cijena koju je neko spreman platiti. Ako je neko spreman da za sobu od 15 kvadrata plati 60.000 maraka - to je tržišna cijena”, ističe Grujić.
Foto: Stanovi u Banjaluci idu i do 5.000 KM po kvadratu
On kaže da možemo pretpostaviti da je cijena kvadrata novogradnje u Banjaluci danas 3.620 konvertibilnih maraka.
“Za stan od 60 kvadrata mladi par treba da plati 217.200 maraka. Neka je kamatna stopa koju mogu da dobiju danas oko 5,55 odsto, mjesečna rata će preći 1.500 maraka na kredit od 20 godina. Prema pomenutoj formuli, neto mjesečni prihod treba da prelazi pet hiljada maraka. U momentu kada je prosječna plata oko 1.200 maraka nova nekretnina je mnogim parovima nedostižna. Spomenuo bih još jednu zanimljivu činjenicu. Prema kriterijumu procenta vlasnika nekretnine postoje značajne razlike razvijenih zemalja i zemalja u razvoju. U tradicionalnim i konzervativnim društvima procenat vlasnika nekretnine je veći u odnosu na razvijene zemlje. To važi za sve balkanske zemlje. Suprotnost ovoj grupi zemalja su zemlje osnivači EU i Švajcarska. SAD i UK su na nivou od oko 63 do 65 odsto, što je i dalje ispod prosjeka na Balkanu. Jedna od posljedica je činjenica da će baš zato što iznajmljuju nekretninu, ljudi u razvijenim zemljama lakše preseliti zbog posla”, ističe Grujić.
Barbara Fabić iz Fakom nekretnina kaže da za kupovinu stanova, bez obzira na cijenu, nikada nije bilo veće interesovanje.
“Kada govorimo o određenoj grupi klijenata, mladi su primorani da se prilagođavaju dostupnijim stanovima, na ne toliko atraktivnim lokacijama, gdje su cijene niže u odnosu na prosječne. I uglavnom su to kreditne kupovine, putem stambenih kredita gdje se nekretnina mora založiti, pa se traže useljivi i uknjiženi stanovi koji postaju prestiž budući da ih je teško naći”, kaže za BUKU Barbara i dodaje da se na cijene stanova ne žale samo mladi.
“Cijene stanova zavise od lokacije prvenstveno. Raspon u Banjaluci je od 2.300KM najjeftiniji u Budžaku kod Binga, do 5.000KM u samom centru grada”, ističe Barbara.
Saša Stevanović, agent nekretninama, kaže da se mladi za kupovinu stanova interesuju kao i ranije, ali više se odlučuju za najam, uz komentar da čekaju pad cijena.
“Sa druge strane, dosta je klijenata srednjih godina koji su u potrazi za većim stanovima, dok bi manje, u kojima trenutno žive, davali u najam ili prodavali. Mladi uglavnom traže manje stanove do 45-50 kvadrata. Uvijek popularna naselja su Nova Varoš, ulica Stepe Stepanovića, naselje Park”, rekla je za BUKU Saša.
MOŽEMO LI OČEKIVATI PAD CIJENA?
Miloš Grujić na pitanje možemo li očekivati pad cijena nekretnina u budućnosti kaže da su najznačajniji ulazni faktori koji određuju cijenu nekretnine građevinski materijali i kamatne stope.
“Tokom prošle godine, cijene građevinskog materijala i novca su značajno povećane, što je dovelo do velikog rasta cijene kvadrata u novogradnji. Osnove ekonomije ukazuju na to da, kada pada potražnja, smanjuje se i cijena na tržištu. Dakle, racionalna logika navodi na to da bi, ukoliko ne dođe do novog poskupljenja građevinskog materijala ili većeg rasta kamatnih stopa, cijene kvadrata u novogradnji u Republici Srpskoj mogle da se smanje, ali nije realno očekivati da se cijene nekretnina vrate na nivo od prije godinu dana. Teško je sa velikom sigurnošću predvidjeti kretanje cijena bilo čega”, smatra Grujić.
