Cijene nekretnina u Republici Srpskoj u protekloj godini dostigle su nivoe koji su do skora bili nezamislivi. Dok se ekonomski pokazatelji u mnogim sektorima stabilizuju, tržište nekretnina ne pokazuje znakove usporavanja, sa ukupnim prometom od 1,37 milijardi KM. Prema najnovijim podacima Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RUGIPP), u 2025. godini registrovano je preko 18.000 kupoprodajnih ugovora, a najveća potražnja i dalje vlada u Banjaluci i Bijeljini.
Ključni rekordi: Gdje je najskuplje?
Poseban fenomen predstavljaju ekstremne vrijednosti koje diktiraju prosjek. Prosječna cijena stana po kvadratu sada iznosi 2.567 KM, ali luksuzne lokacije poput Jahorine potpuno odskaču od realnosti prosječnog građanina. Kvadrat stana na ovoj planini plaćan je skoro 12.000 KM, dok su u banjalučkom naselju Nova Varoš zabilježene cijene garaža koje premašuju vrijednost prosječnih garsonjera u manjim opštinama.
Ovakvi podaci potvrđuju da su cijene nekretnina u Republici Srpskoj duboko podijeljene na tržište za široke mase i tržište ekstremnog luksuza.
Najskuplje građevinsko zemljište plaćeno je 5.200.000 KM, površine je 16.206 metara kvadratnih, a nalazi se u banjalučkom naselju Lazarevo.
Statistika pokazuje da luksuz ne poznaje krizu. Dok je prosječna cijena stana u Republici Srpskoj iznosila 2.567 KM po kvadratu (rast od 115 KM u odnosu na 2024), pojedine lokacije dostižu astronomske cifre:
Ključni podaci za brzi pregled (Info-grafika)
Analiza: Šta ovi podaci znače za građane?
Iako je broj ugovora porastao za samo 2,5%, ukupna vrijednost prometa skočila je drastično, što jasno ukazuje na to da cijene rastu brže od broja transakcija. Najviše se trgovalo poljoprivrednim zemljištem, ali najveći “obrt” novca i dalje drže stanovi u novogradnji u velikim centrima.
Od 2017. godine do kraja 2025. godine, u Republici Srpskoj je na nekretnine potrošeno skoro 8 milijardi KM (tačnije 7,91 milijardu), što tržište nekretnina čini jednim od najvitalnijih sektora domaće ekonomije.
Ipak, ostaje pitanje do kada će platežna moć stanovništva moći pratiti ovaj trend rasta.