Prema podacima Agencije za statistiku Bosne i Hercegovine, prosječna
cijena novih stanova početkom ove godine iznosi 2.248 KM po kvadratnom
metru. To je za 23 posto više u odnosu na prosječnu cijenu stanova u
2021. godini. Ako usporedimo samo prvi kvartal 2021. i 2022. godine,
onda je razlika skoro 25 posto, gdje dolazimo do tih 450 KM.
Usporedbe radi, cijena novih stanova u 2018. godini iznosila je 1.613
KM. Što bi značilo da je danas kvadratni metar novogradnje, u odnosu na
prijepandemijsko vrijeme, skuplji za 635 KM. Praktično, taj iznos je
viši od najniže neto plaće u Federaciji BiH koja trenutno iznosi 543 KM.
A kvadrat u ovoj godini iznosi više od dvije prosječne plaće u BiH,
piše federalna.ba.
Bh. građani plaćali su skuplje, ali i kupovali više – pa je broj
prodanih novih stanova početkom ove godine, u odnosu na prvi kvartal
2021., veći za 1,5%. Prodano je 627 stanova.
Ako
za isti period analiziramo samo područje Federacije BiH, vidimo da su
građani u ovoj godini za 3,9 % posto povećali kupovinu. Prodano je 265
stanova, a najviše u glavnom gradu BiH, 117. Tu je prosječna cijena
kvadrata iznosila skoro 2 tisuće i 400 KM. U ostalim područjima,
prosječna cijena gotovo tisuću i 900 KM. To su prosječne cijene – one
konkretnije, kreću se od 2 i pol do 6 tisuća.
Iako Republika Srpska ima povoljnije cijene stanova, one u prvom
kvartalu ove godine, u odnosu na prošlu, bilježe najviši rast cijene, za
37 %. To je rezultiralo nešto manjom prodajom, za 0,3 posto.
Razloge poskupljenja stručnjaci ponajviše vide u poskupljenju
elemenata gradnje. Prema podacima Agencije za statistiku BiH, za godinu
dana cijena građevinskog zemljišta je sa 185 maraka povećana na 226, u
prosjeku. Cijena gradnje i dobit izvođača povećani su na tisuću i 426,
dok su ostali troškovi porasli na 596 KM.
Cijene stanova porasle su i zbog ulaganja u nekretnine. Time je
povećana potražnja, koju trenutno ne prati ponuda. No, s ovakvim
tržištem nekretnina ne bori se samo naša zemlja. Povećanje cijena
stanova zabilježeno je i u zemljama regije – oko 30 posto u odnosu na
raniji period. No, treba uzeti u obzir i kupovnu moć građa BiH. Zbog
toga se većina, ipak, odlučuje na iznajmljivanje stanova.