Kako izgleda kupovina nekretnina na relaciji Sarajevo – Istočno Sarajevo? Koje su razlike u cijenama, poreskoj politici, mjesečnim troškovima? Koje su novosti vezane za kamatne stope i finansiranje hipotekarnih kredita za kupovinu stanovi i stanova u izgradnji? Na ova pitanja za N1 odgovorio je Haris Kadić – agent za nekretnine agencije Stanpromet.
Kako izgleda kupovina nekretnina na relaciji Sarajevo – Istočno Sarajevo?
Najviše interesa kada je u pitanju Grad Istočno Sarajevo je za tri opštine – Istočno Novo Sarajevo, Istočni Stari Grad i Istočna Ilidža. Naprimijer, stan između 38 i 40 kvadrata na Dobrinji, polovan, košta između 35.000 KM i 4.000 KM po kvadratu, a u novogradnji 4.000 KM i više. Isti takav stan stotinu metara dalje koji se nalazi na teritoriji ove tri opštine Istočnog Sarajeva košta puno manje. Tako stan od 40 kvadrata na Dobrinji košta 160.000 KM, a u Istčnom Sarajevu 120.000 KM. Dodatni porez od 5 posto koji se plaća u Sarajevu, u Istočnom Sarajevu se ne plaća. Dakle, kupovinom stana mladi kupac ili mladi bračni par može kupovinom stana na teritoriji Istočnog Sarajeva uštediti 40.000 KM što je sigurno 5-10 godina manje kredita. Pristajanjem da ne živite u centru Sarajeva štedite najmanje 40.000 KM, a dobijate da živite u mlađem stambenom fondu gdje imate uređene parkove, odlične kafiće, besplatan javni parking, vještačko jezero i niže cijene korištenja takvih stanova. Ima i slučajeva obrnute kupovine gdje ljudi iz Istočnog Sarajeva kupuju stanove u Sarajevu.
Ko najviše kupuje – mladi ili stariji?
Postoje više tipova kupaca koji kupuju nekretnine u Istočnom Sarajevu. Mladi bračni parovi su tu, ali u zadnje vrijeme imamo puno penzionera koji svoj stan na Dolac Malti, Stupu, Alipašinom prodaji za visoku cijenu i kupe isti takav stan u novogradnji i njima ostaje 30 posto vrijednosti za kvalitetan život. Jeftinije su prodavnice, kafa u kafiću i mjesečni režijski troškovi. Na prosječnom stanu od 40-ak kvadrata običan potrošač uštedi između 30 i 40 posto na mjesečnom nivou režijskih troškova. U Sarajevu košta 160 KM npr, a u Istočnom Sarajevu 110 KM-120 KM. Imamo i treći tip kupaca koji investiraju u Istočnom Sarajevu, tj kupe. stan i rentaju ga. Plate 120.000 KM i rentaju za 500 KM, a u Sarajevu možete možda kupiti za 120.000 KM dvije garaže i rentati za 300 KM. Moj savjet je kupite nerketninu danas jer je ona već sutra marku skuplja. Ako odlučite da se vozite pet minuta više, a da godišnej sebi uštedite jedan godišnji odmor.
Postoji li razlika u kvalitetu izgradnje?
Ne. Apsolutno isit materijali se koriste i iz istih radnji u izgradnji u Sarajevu i Istočnom Sarajevu.
Kada je krenula veća potražnja za stanovima u Istočnom Sarajevu?
Zadnjih 10 godina kako su se počele zgrade graditi planski.
Šta se više traže manji ili veći stanovi?
Manje kvadrature. Prije 5-7 godina izuzetno su bili traženi stanovi tipa što manja kvadratura a više soba. Sada se ipak vraćamo tipa tome da bude stan od 50 kvadrata dvosoban. Sada u novogradnji baš u Istočnom Sarajevu imamo zgradu od 144 stanova u kojoj nemamo garsonjera. Pa imamo stan sa 4 spavaće sobe od 100 kvadrata. Podiže se kvalitet života. Najskuplji stan u našoj ponudi u Istočnom Sarajevu je 320.000 KM -130 kvadrata, a u sarajevu dva miliona KM na Skenderiji 330 kvadrata. Grade se nove zgrade i u Mostaru i Banjaluci. Banjaluka i Sarajevo imaju izjednačene cijene kvadrata u centru grada. Sarajevo nije jedina sfera interesovanja u BiH. A spektar investicije imate planine i Neum.